2021 하반기 서울수도권 청약 물량 정리(무주택자,1주택자 가능)

1. 서울시 강동구 e 편한 세상 '강일 어반 브리지'(593세대) - 7월 예정 분양

 

고덕강일지구 e편한세상 어반브릿지 / 출처:한국경제TV

위치는 하남 미사 신도시 근처로 5호선 강일역 근처이다. 근처에 강솔초등학교, 강명 초중고가 있어, 자녀가 있는 학부모들이 선호할 것으로 예상되며, 한국외국어고등학교와 배재고등학교도 주변에 있다. 하남과 서울의 경계에 위치하고 있어 하남의 이마트, 스타필드, 코스트코 등도 이용할 수 있으며, 잠실로의 진입도 용이하다. 현재 e 편한 세상 강일 어반 브리지 근처의 아파트 시세는 미사강변 센트럴 풍경채가 약 12억대, 미사강변 동원 로열 듀크아파트가 약 10.5억대, 미사강변 센트럴자이 아파트가 14.5억대이다. 주변 아파트 분양 당시 가격을 참고했을 때 분양가는 8~9억대로 예상되고 완공되면 10억은 무난히 넘을 것으로 예상되어 시세차익을 충분히 얻을 수 있을 것으로 보인다. 지역 배분은 서울 주민 50%, 수도권 거주자 50%로 배정되어 있다.

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2. 경기도 파주 운정신도시 '파주 운정 디에트르 5차'(3,042세대) - 8월 분양 예정

 

파주 운정 디에트르 5차

파주 운정 디에트르 5차 근처 힐스테이트 운정은 8.4억대, 운정신도시 센트럴 푸르지오 8.4억대, 현대 아이파크 11단지 아파트 4.1억대이다. 분양 예상가는 4억대이며, 완공되면  6~7억대 시세를 형성할 것으로 예상된다. 운정역과는 거리가 있지만 GTX-A 운정역이 건설되면 교통편이 좋아진다. 파주 운정 디에트르 5차(파주 운정 대방 5차) 주변에 산들초등학교, 홈플러스, 공원 녹지가 있어 거주환경은 좋다.

 

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3. 경기도 파주 운정신도시 '파주 운정 3 A17블록'(660세대) - 8월 분양 예정

 

디에트르 5차보다 GTX-A가 더 가까운 '파주운정3 A17블록'도 8월 분양 예정인데, 파주 운정 디에트르 5차보다 세대수는 작지만, 교통편이 더 좋아 분양가는 비슷하거나 낮을 것으로 예상된다.

파주 운정3 A17블록

 

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4. 경기도 수원 광교 '힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트'(211세대) - 7월 분양 예정

 

광교 이의동 힐스테이트 중앙역 퍼스트 / 출처 : 현대건설

주상복합단지이며, 길 건너에 있는 광교 자연 앤 힐스테이트 54단지 아파트(1,764세대)는 물론 대단지 이긴 하지만 약 15.6억대의 시세가 형성되어 있다. 예상분양가는 8~9억 선이며, 완공 시에는 주변 시세와 비슷하게 14억~15억대까지 상승할 것으로 보인다. 힐스테이트 광고 중앙역 퍼스트는 신분당선 광교 중앙역에 연결되어서 건설될 예정이며, 광교 중앙역은 판교, 양재, 강남, 신사와 연결되어 있는 지하철 라인이다. 뿐만 아니라 광교 인근 광교호수공원, 롯데아웃렛, 롯데시네마, 갤러리아 백화점 등 쇼핑센터도 이용할 수 있다. 지역배분은 수원 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50%이다.

 

 

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5. 경기도 평택시 고덕신도시 '평택 고덕 A-54블록' 공공분양주택(1,582세대) - 현재 분양 중

 

경기도 평택 고덕신도시는 수도권 중에서 서울과 거리는 다른 신도시에 비해 멀지만 '고덕 국제화도시 첨단산업단지'로 많은 주목을 받고 있다. 고덕국제화 도시 첨단산업단지는 삼성 반도체 공장 부지로 현재 1,2라인 공장 라인이 운영 중이며, 3 공장도 신축공사가 진행 중이다. 향후 4~6 공장이 설립되어 세계 최대 규모의 반도체 공장 부지가 될 것이다. 일자리가 그만큼 증가한 다는 것은 그 주위 교통과, 상권 또한 함께 발전되기 때문에 서울과의 거리는 약간 멀지만 큰 호재가 될 수 있다. 

평택고덕 A-54블록

지역 배분은 평택 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 수도권 거주자 50%이다.