하반기 3기 신도시 사전 청약 일정, 3기 신도기 사전 청약 조건 그 외 꿀팁

사전청약은 정부에서 실수요자들과 무주택자들에게 '내 집 마련의 기회'를 주기 위해 마련한 제도로 이를 활용하면, 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있기 때문에 적극적으로 활용해보는 것을 추천한다. 

 

 

 

[3기 신도시 사전 청약 일정 및 청약 조건]

 

 

1. 사전 청약이란?

공공택지 등에서 공급하는 공공 분양 주택의 본청약보다 1~2년 정도 앞당겨서 진행하는 제도이다. 

사전 청약에 당첨 된 후, 본청약까지 자격 요건을 유지하면 입주가 가능하고, 계약금은 필요 없으며, 일반 청약과 중복 청약이 가능하다.

 

2. 3기 신도시 투자를 해야 하는 이유

 

1) 신도시의 건설이유가 수도권의 인구를 분산시키기 위한 목적이기 때문에 수도권이지만 서울과 가까운 위치에 인접해 있고, 서울과의 진입 시간을 단축시키기 위해 국가철도망 사업이 진행 중이다. 그리고 기존의 1기 신도시, 2기 신도시보다 3기 신도시의 위치가 서울과 더 인접하여 좋다. 

 

2) 주변시세의 70~80% 수준으로 저렴한 분양가에 공급을 받을 수 있다. 현재 1기~2기 신도시 가격이 완공 후 주변시세과 같게 형성되어 이미 이전에 신청한 사람들은 시세차익까지 가질 수 있게 되었다. 정확한 분양가는 본청약 때 알 수 있으나, 분양가 상한제가 적용되기 때문에 시세보다는 저렴하다. 

 

3) 이번 청약에는 특별공급 물량이 약 85%를 차지한다. 그래서 청약 가점이 낮아서 포기했던 사람들도 어느 정도 가능성이 있다. 

 

4) 당장은 계약금이 필요없고, 본청약시에 계약금이 필요하기 때문에 자금 마련 기간을 가질 수 있다. 단, 본청약 계약 후에 포기를 하면 재당첨 제한이 있기 때문에 주의해야 한다. 

 

5) 본청약전에 포기한다고 해도 패널티가 없고, 사전 청약에 내가 당첨되어도 다른 일반 청약도 중복 청약 가능하다. 단, 일반 청약에 당첨이 되면 사전 청약은 무효가 되기 때문에 신중하게 선택하는 것이 필요하다. 

 

 

3. 3기 청약 물량 및 3기 신도시 청약 일정

 

3기 신도시 사전청약 일정 및 물량

총 30개 지역 3만개의 물량이 진행될 예정으로 올해 7월부터 12월까지 4차에 걸쳐서 진행된다. 같은 차수에서는 중복 신청은 불가능하고, 다른 차수에서는 가능하다. 즉, 3기 신도시 신청 시, 1 차수에 1번, 2 차수에 1번, 3 차수에 1번, 4 차수에 1번 이렇게 최대 4번까지만 신청이 가능하다. 

 

물량이 많기 때문에 3기 신도시 청약 관련 문자 알림서비스를 신청하는 것을 추천한다. 이름, 현재 거주지역, 핸드폰 번호와 관심지역을 입력한 뒤 신청하기를 누르면 된다.  

3기 신도시>사전청약안내>청약일정알리미>알림 서비스(SMS) 신청

 

4. 3기 신도시 사전 청약 조건

1) 등본 상 가족 모두가 무주택자여야만 한다(신청자, 배우자, 세대별 주민등록 등재된 신청자의 직계존비속 등 전원이 무주택이여야만 한다.) 사전청약 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택 세대 구성원이면 신청 가능하다. 이전에 집을 소유하고 있었지만, 집을 팔고 현재 무주택자라면 가능하다. 단, 생애최초 특별 공급의 경우 가족 구성원 전원이 한 번도 소유한 적이 없어야 한다.

<참고> 분양권도 주택으로 간주한다. (미분양되어서 내가 분양권을 받은 경우는 무주택이지만, 미분양된 분양권을 내가 직접 매수했다면 주택으로 간주)

 

2) 공고일 현재 해당 지역에 거주자여야되고 서울 경기 인천 인근 지역 거주자도 지원이 가능하다.

 

3) 청약 통장 가입자여야 하고, 사전청약은 청약 가점제가 아니다. 하지만 1순위에 경쟁이 되면 납입인정금액, 납입 횟수에 따라서 결정된다. 청약통장 가입 기간이 긴 사람들에게 유리하다고 볼 수 있다. 

 

4) 당첨 후에 입주 시까지 무주택 자격을 유지해야 한다

 

 

 

5. 3기 신도시 사전청약 신청방법

 

1) LH청약센터 인터넷 사이트, 어플, 현장 인터넷 대행 접수(노약자, 인터넷 취약 계층 대상)가 가능하다.

 

2) 사전청약권의 양도는 원칙적으로 양도는 불가능하다 하지만, 당첨자가 사망했을 경우, 상속인에 한하여 허용이 가능하다.

 

3) 동/호수는 사전 청약에서는 알 수 없으며, 본청약 시에 모든 공급세대를 포함하여 주택유형별로 일괄 추첨으로 배정된다.